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开发商:卖亏了 得补钱 昆明一小区建好2年不交房

来源:sc115.com | 2019-03-25

标签: 开发商 工程款 亏了 车位 交房

(原标题:昆明一小区建好两年不交房 开发商称卖亏了 业主得补钱)

据中国之声《新闻纵横》报道,花香满径小区位于云南昆明的呈贡区,小区名字好听,却给业主们带来了大麻烦。现在,距离购房合同所约定的交房时间,已经过去近两年,可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主:因前期造价公司测算错误,住宅、车位销售价格远低于开发建设成本,需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

签好的合同却不能履行,近两年过去,却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭此前以简易程序开庭审理,业主表示,今天将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱,合理吗?

一套房要补交五六万甚至十几万元才能交房

花香满径小区位于昆明市呈贡区,20多栋楼房目前已经建设完成,但小区却只有寥寥几户人家。业主李女士(化名)说:该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,开发商为云南文产昆明置业有限公司:“12年就是职工先交第一批认购款,开发商就拿这笔钱去建房,签合同签的是商品购销合同。等于是医院牵头,然后职工出钱,联系了一个开发商来建这个房屋。”

2012年,业主们陆续以3000至4000多不等的价格,与开发商签订购房合同。按照约定,2017年7月交房,30万认购款是2012年付的,2015年年底付清。但业主们没能在约定时间内等来钥匙,直至四个月后,2017年11月末,云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告:

业主说:“他不在春城晚报上发了公告嘛,就第一次,不需要收钱,他合同约定也是要通过媒体来发交房公告,他就没有正式的办理交房,只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。”

开发商在自己所发的新公告中请业主补交费用,业主们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》,按照标准,业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户,车位款20000元/个,土地补偿款、土地增值税245元/㎡,新增补收房款等。业主张先生不能理解:“一套房子我们可能还要补个五六万左右,如果加车位的话大概要补到十万左右。”

这份文件中,开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因:由于造价公司前期测算错误,购房价远低于成本价,使得该项目无法运转和交房,需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。

购买价格不低于周边同期楼盘,交房还要补交数万元差额,开发商的要求遭到了许多业主的抵制。业主多次与开发商沟通,并向房地产主管部门反应相关情况,也并无进展。2019年1月,开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中,开出了更高的补交价格:

李女士:“19年的1月份直接说的就是补房款,每平方米是850。以我们的房子为例,我们买的是217平,每平850,我今天算了一下,要补到184000。”

记者:“184000也不包含收房需要交的比如说配套设施,物业费,房屋维修基金?”

李女士:“是的,不包含。而且车位还要补2万。”

开放商称收钱用于抵未付清的工程款

花香满径小区销售中心工作人员对记者表示,开发商目前负债累累,不补钱肯定收不了房。

工作人员称,如果不交钱的话,现在拿不到钥匙,目前总共交了600多户。因为欠的工程款有4.8个亿,这个钱有80%是要抵工程款的。

对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑,昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见:这是买卖双方的经济利益纠纷,协商解决不了的,应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

目前,部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭以简易程序开庭审理,业主表示今天将转为普通程序重新审理。在业主李女士看来,诉讼恐怕也不能解决问题:“诉讼根本无法解决,因为这个房屋开发商没有进行验收。其实它的配套措施,比如水电煤包括绿化是符合入住条件的。但它就说没有竣工验收。论业主怎么认为,在法院层面,这个不合法,不能判的。”

不按合同约定时间交房,好不容易通知收房还称“亏了得补钱”,开发商如此卖房谁来管?今天的庭审将围绕哪些重点展开?中国之声将继续关注。

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